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楼市调控成雷区 莆田你将越来越难买到“精装房”? - 莆房视点 - 2019年莆田新春房展

发布时间:2019-03-29 浏览次数:2338 来源:大发快三平台网址app

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扫描二维码分享朋友圈  刚过消费者维权日,每年的这个时候有关购房维权事件的报道也是各式各样,涉及多个领域。

现如今,莆田精装楼盘交付增多,精装修质量却参差不齐,投诉问题也层出不穷,是选择精装房还是毛坯房成为购房者十分关注的话题。   莆田市区“精装房”越来越少  曾几何时,莆田仅有少部分楼盘做精装房,从本土开发商的小打小闹,到莆田万科城以精装产品深耕玉湖,再到品牌房企恒大御景半岛、富力尚悦居、融创兰溪大观等精装项目“抢滩”莆田,以及在涵江精装尝试,才让精装房引领房地产市场。   精装房本是发展趋势,但在楼市调控之下,莆田精装房之路,走得似乎并不顺畅。 从去年起,不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识。 新盘选择毛坯入市,甚至一些老项目加推时也砍掉精装修,变相降价自保。 去年从溪白片区融信府、阳光城檀悦、保利中央公园相继取消精装销售,今年涵江融创两大项目也取消精装,同时城区几大纯新盘均以毛坯房销售。 笔者了解,目前莆田仅林语溪、恒大御龙天峰、丰润世家等少数楼盘精装在售。   从市场反响来看,开发商精装房变毛坯房,可以给购房者缓解不小的首付和月供压力。

按理来说,这对于大多购房者来说都是喜闻乐见的。 目前楼市销售低迷,今年涵江区几大纯新盘均选择毛坯销售,事实证明效果确实不错。

塘北一楼盘项目置业顾问也透露,春节后楼盘改毛坯后,一期开盘劲销约八成。   “精准”调控,让精装房无路可走?  去年以来,莆田楼市“精准”调控落地,市场终见成效。

在政府限价令、预售审批条件下,严打捆绑精装、捆绑车位市场乱象。

其中,将新售商品房价格纳入重点监管范围,譬如莆田装修精装价不超过2500元/㎡,精装清单需在购房合同中公示,尤其精装价格未计备案价、另行签订装修协议等,以防变相涨价,无一不是在从政策层面规范“打击”精装房市场。   不过,对于开发商取消精装房,市场也是几家欢喜几家愁!有网友认为,精装房省时省力,二次装修成本大,可以贷款一次搞定。

也有网友犀利指出,开发商太暴利,3000元/㎡的装修标准实现不到2000元效果,换言之花“高配版”的钱买了“低配版”的房子!购房者王先生指出大部分人重视装修风格,如果到时候交房装修不满意,肯定要重新装修,像恒大、富力精装房接受度不高,不少业主拆了重装“苦难经历”。   莆田房地产业内人士陈先生认为,毛坯房会重新成为楼市主流?这句话言之尚早,在市场降温下,开发商加快销售回笼资金比什么都重要。 毛坯房是当前一种销售策略的调整,开发商可以名正言顺的降价。

其次,毛坯销售降低购房门槛的目的,从客户角度来讲,精装修是开发商强加的一种方式,当市场处于买方市场时,与购房者需求匹配至关重要。

他建议,当前市场精装潮渐退,毛坯房重回,对于更偏爱毛坯房的购房者来说,或许正是不容错过的好时机。

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